(주)지아이평생교육원

부동산 대출규제 완화

2023-08-2318:57

22일 국토교통부 등에 따르면 정부는 지난해 말부터 부동산 시장 연착륙을 유도하기 위해 대출 규제를 대폭 완화했다.서울 강남 3구와 용산구를 제외한 전 지역이 부동산 규제지역에서 해제되면서 대출 문턱이 한층 낮아졌고, 15억 초과 아파트의 대출 금지 규제가 사라지고 다주택자의 규제지역 내 주담대도 허용됐다.또 소득 한도가 없어 맞벌이 부부도 이용 가증한 정책모기지 상품인 특례보금자리론이 한시적으로 출시되면서 실수요자들에게 큰 인기를 끌었다.전방위적인 규제 완화와 함께 기준금리가 잇따라 동결되면서 부동산 시장도 회복세를 보이고 있다.올해 2분기 전국 부동산 매매 거래량은 1분기대비 12.9% 증가했다.특히 아파트 매매 건수는 1분기 대비 24.2% 상승하면서 가장 큰 폭으로 늘었다.7월에는 전국 집값이 14개월 만에 상승 전환했다.반면 가계대출 규모는 사상 최대치를 경신했다. 금융권에 따르면 7월 기준 가계대출 잔액은 1068조 1000억원으로 전월 대비 6조원이 늘었다.이에 금융당국은 가계대출이 사상 최대치를 경신하자 은행권 대출을 집중적으로 점검하고 있다.일각에서는 연초부터 특례보금자리론을 비롯해 내 집 마련 수요자를 위한 대출 규제가 완화 됐고, 전세보증금 반환 목적의 대출 허용등 부동산 연착륙을 위한 선제적 금융 지원이 이뤄진 만큼 향후 가계부채 억제 방안이 부동산 경기에 주도적인 영향을 미치지는 않을 것으로 예상한다라고 밝혔다.다만 아직까지 가격 회복 국면에; 진입했다고 판단하기 어려운 수도권 외곽과 지방 중소도시의 주택시장은 가격 회복 속도가 더뎌..

본공지 >온라인 세미나&심화반 안내 (07/06 목 오후8시)

2023-07-0613:58

[본공지] 온라인 세미나&심화반 46회차 안내 (03/19 금 오후 8시)

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[본공지] 온라인 세미나&심화반 45회차 안내 (03/12 금 오후 8시)

2021-03-2414:31

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[본공지] 온라인 세미나&심화반 42회차 안내 (02/19 금 오후 8시)

2021-03-2413:42

[본공지] 온라인 세미나&심화반 41회차 안내 (02/05 금 오후 8시)

2021-02-0212:27

[본공지] 온라인 세미나&심화반 40회차 안내 (01/29 금 오후 8시)

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[본공지] 온라인 세미나&심화반 39회차 안내 (01/22 금 오후 8시)

2021-01-2112:05

[본공지] 온라인 세미나&심화반 38회차 안내 (01/15 금 오후 8시)

2021-01-1312:04

[본공지] [접수진행] 2021년 2월 실전반 교육 안내

2021-01-0612:02

[본공지] 온라인 세미나&심화반 37회차 안내 (01/08 금 오후 8시)

2021-01-0611:28

[본공지] [접수진행] 2021년 1월 실전반 교육 안내

2020-12-2811:27

[본공지] 온라인 세미나&심화반 12/24 , 01/01 연휴로 방송은 없지만! 영상관련 공지 안내

2020-12-2311:20

[본공지] 온라인 세미나&심화반 36회차 안내 (12/18 금 오후 8시)

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[본공지] 온라인 세미나&심화반 35회차 안내 (12/11 금 오후 8시)

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[본공지] 온라인 세미나&심화반 34회차 안내 (12/4 금 오후 8시)

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[본공지] 온라인 세미나&심화반 33회차 안내 (11/27 금 오후 8시)

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[본공지] 온라인 세미나&심화반 32회차 안내 (11/20 금 오후 8시)

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[본공지][접수진행] 2020년 12월 실전반 안내

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[본공지] [방송방식 변경/내용필독] 온라인 세미나&심화반 31회차 안내 (11/13 금 오후 8시)

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[본공지] 온라인 세미나&심화반 29회차 안내 (10/30 금 오후 8시)

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[본공지] 온라인 세미나&심화반 28회차 안내 (10/23 금 오후 8시)

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[본공지] 2020년 11월 실전반 교육 안내 (11/4 수 오후 8시)

2020-10-1512:07

[본공지] 온라인 세미나&심화반 27회차 안내 (10/16 금요일 저녁 8시)

2020-10-1411:08

[본공지] 온라인 세미나&심화반 26회차 안내 (10/9 금요일 저녁 8시)

2020-10-0611:57

[부동산 자료] 2020. 07.31 주택임대차보호법 해설집 (국토교통부-법무부)

2020-09-2911:03

file_20200928173826.pdf

[본공지] 온라인 세미나&심화반 25회차 안내 (9/25 금요일 저녁 8시)

2020-09-2211:02

[본공지] 온라인 세미나&심화반 24회차 안내 (9/18 금요일 저녁 8시)

2020-09-1511:02

[본공지] [접수중] 2020년 10월 실전반 교육 안내 (10/8 목요일 저녁 8시)

2020-09-0911:00

[본공지] 온라인 세미나&심화반 23회차 안내 (9/11 금요일 저녁 8시)

2020-09-0810:00

[본공지] 온라인 세미나&심화반 22회차 안내 (9/4 금요일 저녁 8시)

2020-09-0216:50

[본공지] 2020년 9월 실전반 안내 (9/7 월 오후 20:00)

2020-08-2816:46

[본공지] 온라인 세미나&심화반 20회차 안내 (8/21일 금요일 저녁 8시)

2020-08-2010:41

[본공지] 온라인 세미나&심화반 19회차 안내

2020-08-1310:40

[본공지] 온라인 세미나&심화반 18회차 안내

2020-08-0610:40

[본공지] 2020년 8월 실전반 교육 안내

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[본공지] 온라인 세미나&심화반 17회차 안내 (7/31 금요일 저녁 8시)

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2020-06-0317:29

[본공지] 온라인 세미나&심화반 8회차 안내

2020-05-2813:00

[대구] 6월 아파트투자반 1개월 과정 안내 (6/6 토)

2020-05-2513:38

[2020년도 6월 실전반 커리큘럼 일정 안내]

2020-05-1817:25

[본공지] 온라인 세미나&심화반 7회차 안내

2020-05-2113:33

[본공지] 온라인 세미나&심화반 6회차 안내

2020-05-1111:47

[본공지] 온라인 세미나&심화반 5회차 안내

2020-05-0410:02

[본공지] 온라인 세미나&심화반 4회차 안내

2020-04-2712:11

[본공지] 온라인 세미나&심화반 3회차 안내

2020-04-2015:28

[본공지] 온라인 세미나&심화반 2회차 안내

2020-04-1309:59

[본공지] 온라인 세미나&심화반 교육 일정 안내

2020-04-0609:57

[부동산 개발 이슈] 안양 관양고 주변 도시개발, 토지보상 협의 착수

2020-03-3009:40

안양 관양고등학교 주변에 대한 토지 보상 협의가 시작되는 등 도시개발이 본격화 된다.안양시는 3일 사업시행자인 경기도시공사가 감정평가를 완료하고 이달 초 102필지 141명에 대해 보상협의에 착수한다고 밝혔다. 관양고 주변 도시개발은 관양동 512번지 일원 15만7천81㎡에 공동주택 1천317세대와 단독주택 28세대, 근린생활시설 주차장, 사회복지시설 등을 세우는 도시개발계획이다.3기 신도시를 포함한 수도권주택 30만호 공급계획에 포함된 사업지구다. 공동주택 중 470여세대는 청년층에게 공급된다.시는 올해 실시계획을 인가하고 하반기에 부지조성 공사를 시작하면 2024년께 입주가 가능할 것으로 전망하고 있다.최대호 시장은 "이 사업으로 서민과 청년의 주거안정을 돕고 관악산 자연환경과 어우러지는 주거단지를 만들겠다"고 말했다. *출처: 상가정보연구소

[부동산 개발 이슈] 김포~파주 고속도로 한강해저터널 3월 착공

2020-03-2309:40

김포~파주 고속도로의 ‘한강통과구간’과 ‘한강해저터널’ 공사가 이달 내 착공 예정이다.국회 미래통합당 홍철호 의원(경기 김포시을, 국토교통위원회)은 “한국도로공사는 김포시 양촌읍 흥신리와 파주시 파주읍 부곡리를 잇는 김포~파주 고속도로(25.45km, 4차로, 1~5공구)의 ‘한강통과구간(6.76km, 2공구)과 2공구의 해저터널(2.9km) 공사에 대한 설계를 완료한 후 이달 중 시공사와 계약 및 착공에 들어갈 예정”이라고 밝혔다. 한강통과구간에는 총 사업비 5615억원이 투입되고 오는 2025년 12월 준공 계획이다. 한강해저터널 공사에는 ‘소음 및 진동’을 최소화할 수 있는 선진 공법인 실드TBM 공법이 적용된다. 앞서 홍 의원은 지난해 한국도로공사 국정감사 등을 통해 해저터널 공사시 발생할 수 있는 소음 및 진동으로 인한 인근 어업권 침해 우려를 최소화하는 대책을 마련하도록 조치한 바 있다. 지난해 2월 김포~파주 고속도로의 한강통과구간(2공구)을 제외한 1공구와 3~5공구에 대한 공사는 이미 착공됐다.홍 의원은 “서울외곽순환선을 대체하는 수도권 제2순환망의 조기 구축을 통해 김포 등 대도시권의 교통혼잡이 효과적으로 해결될 수 있을 것”이라며 “착공이라는 결실을 만들어낸 만큼 하성IC를 비롯한 노선 전 구간의 조속한 준공을 기대한다”고 말했다*출처: 상가정보연구소.

[부동산 상권 이슈] 금천구 '복숭아마을' 노후주택 수리로 주거환경 개선

2020-03-1616:46

서울 금천구 독산1동 복숭아마을의 주거환경개선 사업을 추진한다. 서울시는 20일, 금천구 독산1동 147일대 복숭아마을 관리형 주거환경개선사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정안이 이달 19일 서울시 도시계획위원회를 통과했다고 밝혔다. 정비계획안은 주변 구역과 연계된 계획수립 조건으로 ‘조건부 가결’로 결정됐다. 해당 구역은 2015년 10월 재건축정비예정구역이 해제된 지역으로 건축물의 노후·안전시설 미비 등 기반시설이 부족해 기반시설 정비·확충 및 주택개량이 필요한 지역이다. 통과된 해당 정비계획안에 따르면 가로 개선사업은 물론 안전시설 개선과 신규 설치 등 기반시설 정비, 이웃과 소통하고 화합하는 행복한 복숭아마을 조성, 주민 공동이용시설 조성 등 마을의 특색이 반영된 3개 부문 13개 사업이 추진된다. 시 관계자는 "이번 사업은 기본·실시설계를 거쳐 올해부터 내년까지 공사를 완료할 계획"이라며 "개별 노후주택 집수리 활성화 등을 위해 가꿈주택사업과 주택 개량비용 융자사업 등을 지원할 방침"이라고 말했다.*출처: 상가정보연구소

[부동산 시장 이슈] 전국 오피스 투자수익률 7.67% 기록, 2008년 이후 최고치

2020-03-0910:37

내수경기 침체가 이어지고 질병 위험이 확산되면서 상권 즉 판매업의 매출 부진은 계속되고 있다. 2019년 4분기 전국 중대형 상가 공실률은 11.7%로 공실률 조사가 시작된 2002년 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 그러나 오피스 공실률은 2018년 2분기부터 2019년 4분기까지 감소 추세를 보이며 회복하는 모습을 보이고 있다.19일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 2019년 전국 오피스 투자 수익률은 7.67%를 기록했다. 2018년 투자 수익률 7.61% 대비 0.06%P 상승했고 2008년 투자 수익률 13.74% 이후 가장 높은 수치다.2019년 지역별 오피스 투자 수익률이 가장 높은 지역은 8.78%를 수익률을 기록한 서울이었다. 서울 내 수익률이 가장 높은 지역은 10.03%를 기록한 천호였으며 수익률이 가장 낮은 지역은 충무로로 5.79% 수익률을 기록했다.서울을 제외한 기타 지역은 △경기(8.6%), △인천(7.43%), △대구(6.79%), △부산(6.09%) 등의 지역 순으로 투자 수익률을 기록했다.오피스 투자 수익률이 가장 낮은 지역은 2.4% 수익률을 기록한 제주였으며 △충북(2.76%), △충남(3.01%), △경남(3.06%) 등의 지역 순이었다.조현택 상가정보연구소 연구원은 "전국 오피스 공실률은 지난 2018년 2분기 이후로 꾸준히 감소하고 있다. 국내 기업 수가 꾸준히 증가하고 있음에도 공급이 수요를 따라가지 못하는 것으로 보인다."며 "이러한 현상은 수익률에도 영향을 준 것으로 볼 ..

[부동산 시장 이슈] 전국 중대형 상가 공실률 11.7% 기록, 역대 최고치

2020-03-0216:24

내수경기 침체가 이어지며 상가 시장의 얼어붙은 분위기도 계속되고 있다. 또한 소셜커머스, 배달 애플리케이션 등을 비롯한 시장이 성장하며 오프라인 매장 중심인 상가 시장 전망도 밝지 않다.4일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 2019년 4분기 전국 중대형 상가 공실률은 평균 11.7%를 기록했다. 3분기 공실률 11.5% 대비 0.2% P 상승했으며 공실률 조사가 시작된 2002년 이후 가장 높은 수치다.지난 4분기 전국에서 중대형 상가 공실률이 가장 높은 지역은 평균 17.7% 공실률을 기록한 경북이었고 △울산(17%), △전북(16.9%), △세종(16.2%), △대구(15.4) 등의 지역도 높은 수준의 공실률을 기록했다.공실률이 가장 낮은 지역은 제주였으며 평균 5.6% 공실률로 조사됐다. 이어 △서울(8%), △경기(9.1%), △강원(11.1%), △부산(11.3%) 등의 지역 순이었다.조현택 상가정보연구소 연구원은 "내수 경기 침체가 이어지고 최근 소셜커머스, 배달 애플리케이션, 중고물품 애플리케이션 등의 사용이 증가하면서 오프라인 매장 매출에 적지 않은 타격을 줬다"며 "이러한 영향으로 임대료를 감당하지 못하는 상가 임차인의 폐점이 늘며 전국적으로 상가 공실은 증가한 것으로 보여진다"고 전했다.이어 조연구원은 "또한 상가의 공실은 증가했지만 상가의 임대료는 비슷한 수준으로 유지되고 있어 경제적으로 특별한 변수가 없는 한 시장의 좋지 않은 분위기는 당분간 지속될 것으로 보인다"고 시장을 전망했다*출처: 상가정..

[시장 이슈] 부동산 실거래신고 60→30일 단축… 항목별 증빙자료 제출 의무화

2020-02-2414:20

정부가 부동산 이상거래 의심사례에 대한 대응을 강화한다.4일 국토교통부에 따르면 이달부터 매수인의 자금조달계획서를 포함한 실거래 신고 기한은 기존 ‘60일 이내’에서 ‘30일 이내’로 단축된다. 또 다음달부터 자금조달계획서 작성 항목별로 예금잔액증명서, 납세증명서, 부채증명서 등 증빙자료 제출이 의무화 될 전망이다.특히 투기과열지구 9억원 초과 주택 거래 시, 자금조달계획서 제출 시 계획서 작성 항목별로 이를 증빙할 수 있는 객관적인 자료도 함께 제출해야 한다.국토부와 한국감정원은 신고 시점에서 제출된 증빙자료를 직접 검증해 매수인의 자금조달 적정성과 이상거래 여부를 신속하게 파악하는 한편 비정상 자금조달이 의심되는 경우에는 매매계약 완결 전에도 조사에 착수한다는 방침이다.부동산 시장교란행위에 대한 처벌도 한층 강화된다. 다음달부터 부동산 거래계약 해제 시 30일 내 신고 의무가 생겨 그동안 계약해제 신고 의무가 없던 점을 활용한 ‘자전’ 거래 등은 철퇴를 맞는다. 만약 허위계약 신고를 하면 3000만원의 과태료가 부과될 수 있다.또 아파트단지 내에서 이웃이나 부동산중개업소를 대상으로 일정 가격 밑으로 거래를 하지 못하도록 종용하거나 플래카드를 거는 등의 담합 행위에 대해서는 이달 21일부터 개정 ‘공인중개사법’ 시행에 따라 ‘집값 담합’으로 간주돼 형사처벌 대상이 된다. 또 위반 시 3년 이하 징역, 3000만원 이하의 벌금도 부과된다.남영우 국토부 토지정책과장(관계기관 합동조사팀장)은 “부동산 불법행위 수사체계를 강화해 실수요자 보호와 부동산 투기 근절..

[대구&서울] 2020년도 2월 월간세미나 교육 일정 안내

2020-02-0310:46

[대구&서울] 2020년도 2월 실전심화반 교육 일정 안내

2020-02-0310:23

[부동산 시장 이슈] ’19년 연간 지가 3.92% 상승, 토지거래량 전년 대비 8.9% 감소

2020-02-1716:42

2019년 연간 전국 지가는 3.92% 상승했으며, 2018년 연간 변동률(4.58%) 대비 0.66%p 하락했다. 국토교통부에 따르면 지역별 지가변동률은 시도별 2018년 대비 수도권(5.14% → 4.74%)과 지방(3.65% → 2.51%) 모두 상승폭이 둔화됐으며, 서울(5.29%)·세종(4.95%)·광주(4.77%) 순으로 상승했다. 수도권은 4.74% 상승으로 서울(5.29%), 경기(4.29%), 인천(4.03%) 순으로 높았으며, 서울·경기·인천 모두 전국 평균 3.92% 보다 높았다. 지방은 2.51% 상승해 세종(4.95%)이 가장 높았고, 광주(4.77%), 대구(4.55%), 대전(4.25%) 4개 시·도는 전국 평균보다 높았다. 시군구별로는 경기 하남시(6.90%), 대구 수성구(6.53%), 경기 과천시(6.32%), 경기 용인처인구(6.20%), 경북 울릉군(6.07%)이 높은 상승률을 보였으며, 경남 창원성산구(-1.99%), 창원의창구(-1.90%), 울산 동구(-1.85%), 제주 서귀포시(-1.81%), 제주 제주시(-1.74%) 등은 땅값이 하락했다. 용도지역별로는 주거(4.42%), 상업(4.32%), 녹지(3.35%), 계획관리(3.34%), 농림(2.94%), 생산관리(2.44%), 공업(2.24%) 순으로 높은 상승률을 보였다. 이용상황별로는 상업용(4.44%), 주거용(4.05%), 답(3.31%), 전(3.26%), 공장용지(2.33%), 기타(2...

[부동산 이슈] 리츠 자산규모 48조 7000억 돌파, 부동자금 부동산 간접투자 시장으로 몰리나?

2020-02-1016:37

연이은 부동산 규제로 인해 갈 곳 잃은 부동자금과 관심은 부동산 간접 투자 리츠로 몰리고 있다. 리츠(Real Estate Investment Trusts)란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접 투자방식이다.2018년 약 43조 2000억원이었던 리츠의 자산규모는 2020년 1월 13일 기준 48조 7000억원을 넘었다. 이는 2018년 대비 약 12.7% 증가한 금액이다.14일 수익형 부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 국토교통부 리츠정보시스템 통계를 분석한 결과 2020년 1월 13일 기준 등록된 리츠 수는 248곳으로 조사됐다. 리츠 통계가 집계된 2012년(71곳) 이후 리츠의 수는 매년 꾸준히 증가하는 추세다. 2019년 인가 또는 등록된 리츠 업체는 49곳이었다. 2017년 33곳, 2018년 34곳의 업체가 인가 또는 등록 됐으며 인가·등록된 리츠 업체 수는 2017년 이후 2년 연속 증가했다.상장 리츠도 증가하고 있다. 2019년에 상장된 리츠업체는 10월 30일에 상장한 롯데리츠와 12월 5일에 상장한 NH프라임리츠 2곳이었고 현재 총 7개의 리츠 업체가 시장에 상장돼있다.리츠는 투자자에게 수익을 배당 형식으로 배분하는데 배당 수익률이 10%를 초과한 업체는 15곳이었으며 이 중 20%를 초과하는 업체도 3곳인 것으로 조사됐다. 하지만 5% 미만의 수익률을 기록한 업체는 31곳이며 수익률이 0%인 업체도 99곳으로 조사됐다.조현택 상가정보연구소 연구원은 "규제..

[부동산 시장 이슈] 조정대상지역 해제 영향? 부산 오피스텔 평균 매매 가격 23개월 만에 상승

2020-02-0309:58

지난해 11월 정부는 부산 수영구와 해운대구, 동래구 등을 조정대상지역에서 해제시켰다. 이에 부산은 전매제한, 대출 규제, 세금중과 등에 대한 규제가 상대적으로 자유로워지면서 주택 가격이 크게 상승했으며 주택 미분양 건수도 감소했다. 시장의 관심과 유동자금이 부산 부동산 시장에 집중되며 부산 내 오피스텔 수익률도 높은 수준을 기록했다.7일 수익형 부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 지난 12월 부산 오피스텔 평균 수익률은 6.3%로 전국 오피스텔 평균 수익률 5.45% 대비 0.85%P 높은 것으로 조사됐다. 지난해 12월 부산 오피스텔 평균 수익률은 수도권 오피스텔 평균 수익률 5.2% 대비 1.1%P 높았으며 인천 6.52%를 제외한 서울, 경기도 대비 높은 수익률을 보였다. 서울 오피스텔 평균 수익률 4.84% 대비 1.46%P 높았고 경기도 5.33% 대비 0.97%P 높았다.부산 오피스텔 매매가격도 상승했다. 통계가 시작된 2018년 1월 이후 22개월 연속 감소세를 보이던 부산 오피스텔 평균 매매가격은 19년 12월 1억 3,049만 4천원을 기록하며 11월 1억 3,047만 8천원 대비 1만 6천원 상승하며 23개월 만에 상승했다.조현택 상가정보연구소 연구원에 따르면 "부산 지역이 조정대상 지역 대상에서 해제되며 부산 부동산의 분위기가 좋아져 오피스텔 시장 분위기도 좋아진 것으로 보인다."며 "다만 오피스텔 가격이 상승세로 돌아서면서 상승세가 지속될 경우 수익률이 떨어질 수 있을 것이다."고 전했다.이어 조연구원은..

2020년도 1월 실전심화반 교육 일정 안내 (대구&서울)

2020-01-0711:29

*교육문의: 053) 744-5704

2020년도 1월 월간세미나 교육 일정안내 (대구&서울)

2020-01-0711:01

교육문의 : 053) 744-5704

[부동산 개발 이슈] 성남낙생·안양매곡·부천역곡 등 택지 3곳 지구지정

2020-01-2813:10

정부가 지난 해 수도권 30만 가구 공급계획에서 발표한 경기 성남 낙생, 안양 매곡, 부천 역곡 등 3개 지구의 개발이 본격화 될 전망이다.국토교통부는 성남 낙생, 안양 매곡지구를 공공주택지구로 지정했다고 밝혔다. 최근 중앙도시계획위원회 심의를 마친 경기 부천 역곡지구는 공공주택지구로 지정하기로 했다. 이들 택지는 지구지정 이후 지구계획 수립, 토지 보상 등의 절차를 거친 뒤 입주자를 모집한다.낙생지구(57만8000㎡)는 판교와 분당 신도시 주변에 위치한다. 지하철 분당선·신분당선 미금역 등과 가깝다. 사업시행자인 LH(한국토지주택공사)는 이곳에 신혼희망타운과 민간분양 등 4800가구를 공급할 예정이다.안양시청과 2㎞ 떨어진 곳에 있는 매곡지구(11만1000㎡)는 신혼희망타운과 민간분양 등 1000가구가 들어선다. 지하철 1호선 안양역, 4호선 평촌역이 가까운 데다 2025년에는 월곶판교선이 개통 예정이다. 지하철 7호선 까치울역 주변에 들어설 역곡지구(66만1000㎡)에는 신혼희망타운과 민간분양 등 5500가구가 마련된다. 택지 3곳이 추가로 지구지정되면서 지구지정이 완료된 수도권 택지는 남양주 왕숙, 하남 교산, 과천 등 13곳 15만 가구에 달한다. 고양 창릉, 부천 대장 등 올해 5월 발표된 3차 지구는 지구지정 절차를 진행 중이다. 정부는 내년 상반기 중 대부분 지구지정 절차를 마칠 계획이다. 국토교통부 관계자는 “3개 택지는 서울과 가까운 기존 시가지 주변에 조성돼 교통 여건이 좋다”며 “3개 택지에 편입된 장기미집행 공원 부..

[부동산 시장 이슈] 12.16 대책 효과보나?… 규제 지역 주춤, 비규제 지역은 강세

2019-12-3113:29

정부의 부동산대책 범위에 든 곳은 집값이 주춤한 반면 비규제지역은 강세를 나타냈다. 27일 KB부동산 리브온이 발표한 주간 KB주택시장동향(23일 기준) 자료에 따르면 전국 아파트 매매가격 변동률은 전주보다 0.11% 상승했다.서울 아파트 매매가격은 전주대비 0.19%의 변동률을 기록했다. 양천구(0.46%), 금천구(0.35%), 관악구(0.34%), 서대문구(0.34%) 순으로 다른 구에 비해 상승폭이 높았다.양천구는 15억원 초과 주택담보대출 전면 금지로 15억원 이상 매물은 영향이 있을듯 하지만 15억원 이하 단지의 매매가는 오히려 오를 것으로 보인다. 또 정시 확대, 자사고·특목고 일반고 전환 계획과 목동 조기 진입에 따른 수요가 급증하며 매매가 상승세가 지속됐다.금천구는 아파트 가격이 대부분 9억원 이하인 지역으로 대책 발표 후 오히려 매물이 자취를 감추고 매도 호가가 높아졌다. 입주 1~2년 미만인 독산동 롯데캐슬골드파크 1·2·3차 영향과 라이프아파트 인근 도로 확장 계획 발표로 인해 중소형 단지들 중심으로 상승세를 보이고 있다. 가산동, 시흥동 지역의 소형 위주로 매매가격 상승을 기대하는 투자 수요가 간간이 유입되고 있다.경기는 수원과 성남 및 용인, 의왕 지역이 상승하며 전주대비 0.12% 상승했고 인천도 0.07% 올랐다. 수원 영통구(0.97%), 성남 중원구(0.52%), 용인 수지구(0.33%), 수원 팔달구(0.32%) 등이 상승을 주도했고 군포(-0.32%), 동두천(-0.02%), 이천(-0.01%)은 하락했다...

[부동산 이슈] 성남노후산단 일자리가 있는 재생사업 활성화 승인

2020-01-2011:37

국토교통부는 경기도 성남시 성남일반산업단지 재생사업 활성화계획을 승인한다고 밝혔다. 활성화계획이 승인됨에 따라 활성화구역(1만3563㎡)이 지정돼 산단 토지 용도가 산업시설용지에서 복합용지와 주거시설용지 등으로 유연하게 전환된다. 이곳에는 '산단 상상허브'가 조성되며 산단 재생과 혁신성장의 거점 역할을 한다. 상상허브에는 첨단산업시설과 창업·중소기업 지원시설, 문화레저시설, 행복주택 등이 조성된다. 한국토지주택공사와 금융기관, 건설회사 등이 산단재생리츠를 설립해 IT·생명공학산업·식품 융복합 지식산업센터와 창업지원센터 등을 건립할 계획이다. 산단 종사자를 위한 산단형 행복주택 194채도 공급된다. 조성된 지 45년이 지난 성남일반산단은 수도권 교통망 중심에 위치한 최적의 입지로 성남의 생산과 고용에서 큰 비중을 차지해왔으나, 산단 노후화와 기반시설 부족으로 기업 경쟁력이 약해지면서 인력 유출 등의 문제를 겪었다. 김근오 산업입지정책과장은 "도심 내 노후산단 혁신성장의 거점이 될 활성화구역에 대해 건폐율·용적률을 완화하고 개발이익 재투자 면제, 주택도시기금 저리융자 등 각종 혜택을 부여해 민간유치를 활성화 할 방침"이라고 말했다.*출처: 상가정보연구소

부동산 [정책 이슈] 정부 공시제도 개편 검토…시세반영률 확 높인다

2020-01-1316:52

국토교통부는 오는 17일부터 시작되는 표준주택 공시가격 예정가격 열람을 앞두고 다음주 부동산 공시가격 신뢰도 강화를 위한 종합대책을 발표할 계획이다. 이번 대책에서 공시가격 산정의 문제점과 산정 오류 해소 등 신뢰성 강화 방안과 함께 공시가격 투명성 제고를 위한 중장기 로드맵 수립 계획을 공개한다. 로드맵에는 일정 기한까지 현재 50∼60%대인 단독주택 공시가격과 토지 공시지가 현실화율을 공동주택 수준으로 높이는 방안이 담길 것으로 전해졌다. 현재 70%에 못 미치는 공동주택의 공시가격 현실화율을 80% 이상으로 높이는 방안도 논의 중이다. 공시가격 현실화율을 높이고, 토지 공시지가와 주택 공시가격의 역전 현상 해결을 위해 앞으로 '공시비율'을 폐지하는 방안도 검토되고 있다. 공시비율은 한국감정원의 공시가격 조사자가 산정한 주택 가격에 일정 비율을 곱해 일률적으로 공시가격을 낮추는 일종의 '할인율'이다. 2005년 주택공시제도 도입 이후 '80%' 비율이 적용됐다. 그간 공시비율이 보유세 급등을 막고 집값 변동이 심할 때 공시가격 산정 금액이 시세보다 높아지는 문제를 막는 완충 기능을 해온 반면 고가주택, 다주택 보유자의 보유세를 깎아주는 역할을 해 조세 형평성을 해친다는 비판을 받았다. 대책에는 국토부와 한국감정원은 공시가격 산정 오류를 줄이기 위해 공시가격 산정 시스템을 뜯어고치는 내용도 담길 전망이다. 표준-개별 주택·토지 간 공시가격 격차가 크지 않도록 개선하고 대형주택의 공시..

[부동산 정책 이슈] 국토부, 환경부와 손잡고 지속가능한 국토 만든다

2020-01-0611:58

국토교통부와 환경부는 제5차 국토종합계획(2020~2040년)과 제5차 국가환경종합계획(2020~2040년) 연계 수립을 통해 국토와 환경계획의 통합관리를 추진한다고 밝혔다. 국토종합계획은 국토 전역을 대상으로 장기적인 발전방향을 제시하는 20년 단위의 최상위 국가공간계획이다. 지자체가 수립하는 도종합계획, 도시·군기본계획 등 하위계획의 방향을 제시하는 역할을 한다. 이번 5차 국토종합계획은 환경부의 제5차 국가환경종합계획과 수립 시기를 일치시키는 등 다방면으로 연계해 친환경적인 국토 발전을 추진하기로 했다. 5대 추진전략은 ▲인구감소시대에 대응한 국토공간구조 개편 ▲국토환경의 연결성 강화를 위한 체계적 국토 관리 ▲기후변화에 대응한 저탄소 국토환경 조성 ▲첨단기술을 활용한 혁신적 국토-환경공간 구현 ▲남북협력과 국제협력을 통한 글로벌 위상 제고이다. 두 부처는 5대 전략을 이행하기 위해 국토모니터링(국토부)과 국가환경모니터링(환경부)을 공유하는 체계를 구축해 정책 환류를 강화하고, 계획지침을 제시함으로써 지자체의 실행력을 강화하는 이행관리 방안 또한 마련했다. 2020년부터 이행관리 세부방안을 마련하기 위한 협의체를 구성하고 이를 운영해 나갈 계획이다.*출처: 상가정보연구소

2019년 12월 실전심화반 교육 일정 안내

2019-12-0210:54

*교육문의: 053) 744-5704

[부동산 시장 이슈] 서울 보유세 내는 아파트 50% 급증↑, 보유세 더 늘어난다

2019-12-1612:13

올해 서울에서 종합부동산세를 내는 아파트가 지난해보다 50% 이상 급증했다. 내년에는 정부의 공시가격 인상으로 종부세 등 보유세 부담이 더 늘어날 전망이다.25일 국토교통부에 따르면 올해 서울 종부세 아파트는 총 20만3174채로 지난해보다 50.6% 증가했다. 이 가운데 강남3구 외 지역은 4만1466채로 106.1% 증가했다.구별로는 동작구가 지난해 19채에서 올해 867채로 늘어나 증가율이 가장 높았다. 또 ▲강동(65채→2921채) ▲마포(985채→2353채) ▲양천(4920채→1만248채)도 종부세 대상이 많이 늘어났다.강남에서는 종부세가 지난해보다 2배 이상 늘어난 곳도 많다. 1주택자 기준 서초구 반포자이 전용면적 84㎡의 종부세는 163만4528원으로 지난해보다 90.7% 올랐다. 재산세를 포함한 총보유세는 706만8154원이다. 강남구 래미안대치팰리스 전용면적 84㎡는 종부세가 126만6432원으로 129.9% 올랐다.내년부터 집값이 오르지 않아도 보유세 부담이 해마다 늘어난다. 국토부는 공시가격 현실화를 통해 서울 공시가격을 계속 올린다는 방침이다. 보유세를 산정하는 공정시장가액 비율은 올해 85%로 지난해보다 5%포인트 오른 데 이어 2022년까지 단계적으로 100%까지 오른다. *출처: 상가정보연구소

[부동산 이슈]강남, 3분기 중대형 상가 투자 수익률 2.3%로 서울 1위

2019-12-2315:30

강남 상권은 대한민국을 대표하는 상권 중 한 곳이강남 상권은 대한민국을 대표하는 상권 중 한 곳이며 현재에도 많은 사람이 강남 상권을 찾고 있다. 19일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 자료를 분석한 결과에 따르면 올 3분기 강남대로 상권 중대형상가 투자 수익률은 2.3%로 나타났다. 서울 평균 중대형 상가의 투자 수익률 1.88%보다 0.42% P 높은 수치이며 서울 주요 상권 40곳 중 가장 높은 수익률을 기록했다.상가정보연구소가 SK텔레콤 빅데이터 서비스 플랫폼 지오비전 통계를 통해 강남역 상권을 분석한 결과 2019년 9월 기준 강남역 상권(강남역 반경 800M) 일평균 유동인구는 64만 2388명으로 조사됐으며 월평균 약 1927만명의 사람이 상권을 찾는 셈이다.강남역 상권 내 일반식당 매출을 추정한 결과, 9월 기준 5918만원 매출을 기록했다. 이는 강남역 상권이 속한 서울 강남구 일반식당 평균 매출 4243만원 대비 1675만원 높은 매출이다.조현택 상가정보연구소 연구원은 "강남 상권에는 수많은 사업체들이 있으며 유흥시설, 문화시설 등의 시설이 있어 현재에도 많은 사람이 강남역 상권을 찾고 있다."며 "임대료가 서울 내 타상권 대비 비교적 높은 수준이지만 높은 매출을 기록해 여전히 수많은 예비 자영업자들이 꿈꾸는 상권이다."라고 전했다.*출처: 상가정보연구소

[부동산 개발 이슈] 28분 → 9분 단축, 부산 기장~울산 울주 국도 31호선 개통

2019-12-0217:33

국도 31호선 신설 사업의 마지막 구간인 울산 울주군 서생면~온산읍을 잇는 도로가 개통돼 31호선 전 구간이 완전히 마무리됐다. 그동안 부산에서 바닷길을 타고 울산 포항 등지로 이어지는 기존 국도 31호선은 국도에서 해제돼 지방도로 바쒼다,국토교통부는 부산 기장군에서 울주군 온산읍을 잇는 국도 31호선 4차로 신설사업(21.5㎞)의 마지막 구간인 울주군 서생면에서 온산읍까지 9.2㎞를 개통한다고 밝혔다. 마지막 구간 개통으로 이 지역 통행시간은 기존 28분에서 9분으로 대폭 단축되고 운행거리는 6.6㎞나 줄어든다. 이번에 개통되는 구간은 2009년 4월 착공 이후 10년여 동안 총 2098억 원의 사업비를 투입했다. 선형이 불량하고 취락지구를 통과하는 기존 2차로 도로를 대신하는 것으로 폭 20m의 4차로 도로다. 공사 중 지반상태가 나빠 사면붕괴의 어려움을 겪기도 했으나 대한토목학회와 토질분야 전문가의 지반보강방안 마련과 철저한 시공으로 안전하게 개통했다는 설명이다. 시공은 한진중공업이 했다.국도 31호선 부산~울산 4차로 신설사업(총사업비 5259억 원)은 3단계로 나눠 건설됐다. 먼저 부산 기장군 이천리~임랑리 구간이 2014년 12월 개통했고, 기장군 임랑리~울주군 서생면 구간은 지난해 3월 개통돼 이미 운용 중에 있다. 신설 국도 31호선은 교량이 모두 21개, 터널이 3개가 설치됐다.이번 도로 개통으로 나사·진하해수욕장, 간절곶 등 울산의 동해안 관광지로 접근성이 좋아져 관광객 증가에 따른 지역경제 활성화에 도움이 될 것으로 기대된다...

[부동산 이슈] 분양가 상한제 이후, 은마·압구정 신현대 등 최대 7500만원 껑충

2019-11-2510:39

11월 6일 민간택지 분양가 상한제 적용 지역이 발표된 가운데 서울 아파트값이 0.1% 올라 상승세를 이어갔다. 11일 부동산114에 따르면 11월 첫째주 서울 아파트값은 전주보다 0.1% 올라 21주 연속 상승했다고 밝혔다. 일반 아파트는 0.09% 올랐고 재건축은 전주(0.12%)보다 오름폭이 커졌다.8개구 27개동이 분양가상한제 적용 지역으로 지정된 서울 매매시장에서는 ▲강남 0.29% ▲송파 0.14% ▲강동 0.12% ▲강북 0.12% ▲구로 0.12% ▲광진 0.10% ▲노원 0.09% ▲금천 0.08% 등의 순으로 올랐다. 분양가상한제 적용 지역 지정에도 불구하고 강남권 주요 재건축 단지들의 상승세가 이어졌는데 이는 9~10월 사이 신고가를 갱신한 실거래가가 등록되면서 시세도 상향 조정된 것으로 보인다.강남은 대치동 은마아파트와 압구정동 신현대, 개포동 주공고층7단지 등의 재건축 단지들이 2500만~7500만원 뛰었다. 또 개포동 래미안블레스티지, 대치동 래미안대치팰리스1단지 등 신축 아파트도 1000만원가량 올랐다. 송파는 방이동 올림픽선수기자촌, 잠실동 우성1·2·3차, 가락동 쌍용1차 등이 1500만~5000만원 상승했고 잠실 주공5단지와 신천동 장미1차 등 재건축 단지도 500만~1500만원 뛰었다강동은 명일동 삼익그린2차와 명일삼환, 고덕동 고덕그라시움 등이 1000만~2000만원 올랐다.신도시는 ▲분당 0.14% ▲중동 0.10% ▲동탄 0.06% 올랐고 산본(-0.05%), 일산(-0.03%)은 하락했다. 경기·인천은 ▲의왕 ..

[부동산 개발 이슈] 지하철 6호선 보문역 역세권 개발 활성화 추진

2019-12-0913:50

서울시가 지하철 6호선과 우이신설경전철이 교차하는 보문 역세권 일대에 상업기능을 강화해 개발하기로 했다.시는 제12차 도시·건축공동위원회를 개최해 '보문생활권중심 지구단위계획 결정(변경)(안)'을 수정가결했다고 밝혔다.대상지는 보문로와 고려대로가 교차하는 보문역 사거리에 위치한 지역이다. 지하철 6호선과 우이신설경전철이 교차한다. 그럼에도 2009년 재정비 이후 건축허가가 7건에 불과하는 등 개발이 저조해 역세권으로서의 기능이 약화되고 있다.이에 시는 재정비를 통해 도시기본계획(생활권계획)의 발전방향에 맞춰 생활권 중심기능 강화를 위한 건축물 용도계획 수립과 동시에 공동개발 계획을 최소화해 개발을 촉진한다. 근린상업 기능도 강화한다. 시는 특히 보문로와 고려대로변에 공동개발 계획 지정 최소화 등 획지계획을 완화해 보문생활권중심 일대 개발을 촉진할 계획이다. 지하철출입구 등 지하철 시설물로 인해 차량출입이 불가능한 보문역 사거리 일대에 주차장 설치기준 완화구역을 지정해 역세권 주변 개발이 활성화될 수 있도록 계획을 수립했다.시 관계자는 "이번 보문생활권중심 지구단위계획 재정비 결정으로 보문역 역세권 일대에 근린상업 기능 강화 및 개발 활성화가 기대된다"고 말했다.아울러 이날 서울 서초구 서초동 코오롱 스포렉스 부지도 도시계획변경 사전협상대상지로 선정됐다. 도시·건축공동위원회에서는 서초동 1324번지 일대 '코오롱 스포렉스 부지 도시계획 변경 사전협상 대상지 선정(안)'을 조건부동의했다.시는 올해 3월부터 제 용도로 활용하지 못하..

2019년 11월 실전심화반 교육 일정 안내

2019-11-1213:45

*교육문의: 053) 744-5704

2019년 11월 월간세미나 교육 일정 안내

2019-11-1313:43

*교육문의: 053) 744-5704

[상권 이슈] 상반기 상가 투자 수익률 최고 남대문 상권, 일평균 유동인구 41만명

2019-11-1811:00

남대문 인근 상권은 과거부터 현재까지 대한민국의 대표적인 상권이다. 상권 인근에 공공기관, 대형 유통점, 관광명소, 기업 등의 인구 유입 시설들이 있어 많은 사람들이 남대문 상권을 찾는다.24일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 올 상반기 남대문 상권의 중대형 상가 투자수익률은 4.67%로 서울시 주요 상권 42곳의 평균 3.61%보다 1.06% P 높았다. 이는 통계가 조사된 서울 상권 내 가장 높은 투자 수익률이다.상가정보연구소가 SK텔레콤 빅데이터 서비스 플랫폼 지오비전 통계를 통해 남대문 상권을 분석한 결과 2019년 8월 기준 남대문 상권 일평균 유동인구는 41만 2417명이며 월평균 1237만 2510명의 유동인구가 상권을 찾는 것으로 조사됐다.남대문 상권 내 일반 식당(한식) 매장 매출을 추정한 결과, 8월 기준 약 월 5086만원 매출을 기록했다. 이는 남대문 상권이 속한 서울 중구 일반 식당 평균 매출 2790만원 대비 2296만원 높은 매출이다. 또한 안경 도소매업으로 잘 알려져 있는 남대문 상권 내 안경 소매점의 평균 매출은 5790만원이었고 이 역시 중구 안경 소매점 4107만원 대비 1683만원 높은 매출이었다.조현택 상가정보연구소 연구원은 "남대문 상권은 과거부터 숭례문 수입상가, 중앙상가, 도깨비수입상가, 액세서리 상가 등 다양한 분야에서 전문성과 콘텐츠를 갖은 상권이다"며 "이러한 콘텐츠 상가 덕분에 남대문 상권에는 아직도 많은 사람이 찾고 있고 관광을 목적으로 한 유동인구도 계속하여 상권에..

[부동산 개발 뉴스] 3기 신도시 개발 본궤도...남양주·하남·과천 등 5곳 지구지정

2019-11-0416:14

남양주-하남-과천시 일대 100만㎡ 이상 대규모 택지 4곳에 대한 ‘공공주택지구 지정’ 고시가 확정돼 10만5000호 규모의 ‘3기 신도시’ 개발 절차에 본격 돌입한다. 3기 신도시 건설에는 LH 주도로 이뤄진 1-2기 신도시와는 달리 경기도와 경기도시공사가 ‘공동 사업시행자’로 참여한다. 경기도는 3기 신도시를 일자리-주거가 함께하는 지역 맞춤형 신도시로 조성하는 한편 ‘개발이익 환원’, ‘후분양제’ ‘분양 원가공개’ 등 서민 중심 경기도형 주거정책 접목도 적극 추진할 계획이다. 경기도에 따르면 국토교통부는 △남양주 왕숙1-2지구(1134만㎡, 6만6000호) △하남 교산지구(649만㎡, 3만2000호) △과천 과천지구(155만㎡, 7000호) 등 5곳에 대한 공공주택지구 지정을 오는 15일 확정 고시할 예정이다. 이는 총 10만5000호 규모로 정부의 ‘수도권 30만호 공급계획’의 3분의 1에 해당하는 물량이다. 국토부가 ‘공공주택지구 지정’ 완료에 따라 남양주, 하남, 과천 일대에 조성되는 ‘3기 신도시’는 오는 2020년 하반기 지구계획 승인 등을 거쳐 오는 2021년 착공에 들어갈 예정이다. 특히 정부가 3기 신도시를 ‘지역 참여형’으로 조성한다는 방침에 따라 경기도(남양주 왕숙1-2지구, 하남교산, 과천)와 경기도시공사(하남교산, 과천)도 ‘공동 사업시행자’로 참여할 수 있게 됐다. 경기도는 3기 신도시를 △‘선 치유, 후 개발’을 전제로 하는 신도시 △생활터전이란 본연의 기능을 다할 수 있는 신도시 ..

[부동산 개발이슈] '왕십리-상계' 동북선 도시철도, 연내 착공- 2024년 개통

2019-10-2809:56

왕십리~상계를 잇는 `동북선 도시철도`가 2024년 개통을 목표로 하반기 공사에 들어간다 서울시에 따르면 동북선 도시철도는 성동구 왕십리역을 출발해 경동시장, 고려대, 미아사거리, 월계, 하계, 은행사거리를 거쳐 노원구 상계역을 연결하는 총 연장 13.4㎞의 노선이다. 모든 구간은 지하에 건설되며, 본선 및 정거장 16개소, 차량기지 1개소 등에 총 사업비 1조4361억원이 투입된다. 총 16개의 정거장 중 기존 8개 노선과 7개 역에서 환승이 가능해 대중교통 이용 편의성이 높고, 기점(왕십리)역과 종점(상계)역 모두 환승이 가능한 국내 유일의 노선이다. 동북선 도시철도가 개통되면 기점인 왕십리역에서 종점인 상계역까지 환승 없이 26분에 접근할 수 있을 전망이다. 동북선에는 국내 기술로 개발한 `한국형무선통신기반 열차제어시스템(KRTCS, Korea Radio-based Train Control System)`이 적용된다. 승객들의 안전한 승차를 위한 `밀폐형 스크린도어`, 종합관제실의 실시간 모니터링 시스템으로 운영되는 `무인역사시설`과 안전사고를 예방하고 모든 상황에 빠른 대처가 가능한 `자동안전시스템` 등 최첨단 혁신 기술이 도입된다.또한 (전동)휠체어, 유모차 등을 이용하는 장애인이나 임산부, 노약자 등 교통약자가 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록 이동편의시설이 완비되고, 특히 24인승 대형 승강기가 설치된다. 열차는 우이신설선 도시철도와 같이 기관사가 필요 없는 무인운전 차량으로 차량 내 중앙통제시스템에 따라 ..

[부동산 뉴스] 2분기 서울 오피스 평균 임대료, 1㎡당 2만 2,300원

2019-10-2113:31

서울에서 오피스 임대료가 가장 높은 지역은 광화문으로 조사되었다. 지난달 26일 수익형부동산 연구개발기업인 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 2019년 2분기 서울 평균 오피스 임대료는 지난 1분기와 동일한 2만 2,300원(1㎡당)이었다고 밝혔다.지난 1분기 대비 을지로, 강남대로, 명동 지역의 오피스 임대료는 1㎡당 100원 하락하였다. 반면에 도산대로와 홍대합정 지역의 임대료는 100원 상승했으며 장안동의 경우 200원 상승한 것으로 나타났다.2019년 2분기 서울에서 임대료가 가장 높은 지역은 3만 3,000원(1㎡당)을 기록한 광화문으로 조사됐으며 그 뒤로 △남대문(3만 2,500원), △을지로(3만 600원), △강남대로(2만 5,400원) 등의 지역순으로 나타났다.임대료가 가장 낮은 지역은 8,200원(1㎡당)을 기록한 화곡이었으며 △장안동(1만 500원), △천호(1만 1,500원), △목동(1만 2,700원) 순으로 조사되었다.조현택 상가정보연구소 연구원은 "2분기 서울의 오피스 임대료는 1분기와 동일하게 나타났다. 시청과 같은 경우 오피스 공실률은 1분기 대비 1.4%P 상승한 22.2%이지만 임대료의 변화는 없었다"며 "최근 공유 오피스, 수도권 지식산업센터의 증가 등의 이유로 서울 내 오피스 공실은 적지 않은 수준이며 내수 경기의 회복 또는 임대료의 변화가 없는 한 서울 내 오피스 수요 이탈 현상은 불가피할 것으로 보여진다."고 시장을 분석했다 *출처: 상가정보연구소

[부동산 뉴스]전국 상업용 부동산 착공량 13년 이후 6년만에 최저

2019-10-1417:37

부동산 시장의 얼어붙은 분위기가 유지되면서 상업용 부동산 착공량에도 영향을 미치고 있다. 2019년 전국 상업용 부동산 (판매 및 영업시설, 위락시설, 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등) 착공량(1~7월)은 6년 만에 최저치를 기록한 것으로 나타났다.지난 17일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 국토부 통계를 분석한 결과 2019년 1월부터 7월까지 상업용 부동산 착공량은 2만 7702동으로 조사되었다. 이는 2013년 2만 7008동 이후 가장 낮은 수치를 기록한 것으로 보인다.상업용 부동산 건축 허가 건수도 마찬가지인 것으로 나타 2013년 이후 1~7월 상업용 부동산 건축 허가 건수는 매년 4만동 이상을 유지했다. 그러나 올해 3만 9671동을 기록하며 6년 만에 4만동 이하로 하락했다.조현택 상가정보연구소 연구원은 "주거용 부동산을 시작으로 침체된 부동산 시장의 분위기가 상업용 부동산 시장까지 이어져 상업용 부동산 공급이 준 것으로 보인다"며 "높은 분양가격, 공실 위험 등의 문제로 상업용 부동산 투자 희망자들이 상당수 시장을 이탈한 것도 상업용 부동산 공급에 영향을 미친 것으로 보인다"고 시장을 분석했다.*출처: 상가정보연구소

[부동산 이슈] 수익형 부동산 예비 투자자, 10명 중 8명 수익률 6% 희망

2019-10-0716:24

오피스텔, 상가 등 수익형 부동산 투자를 준비하는 예비 투자자 10명 중 8명은 수익률 6% 이상을 바라보고 있는 것으로 나타났다. 조사 결과 조사자들의 투자가용 금액은 다양하게 나타났으며 가장 높은 비율을 차지한 금액은 1~5억원으로 조사되었다.수익형부동산 연구개발기업인 상가정보연구소에 따르면 올해 (19년 9월 3일 기준) 수익형 부동산 투자 세미나 참석자 중 설문을 제출한 363명을 대상으로 투자 성향 조사를 실시한 결과 이와 같이 나타났다고 19일 밝혔다. 조사 결과를 보면 투자자들은 투자 가용금액으로 '1억~3억원'을 선택한 응답자가 38.3%(139명)으로 가장 많았고 이어 3억~5억원이 23.1%, 5억~10억원이 22.9%, 1억원 미만이 8.3%로 나타났다.투자 목적을 묻는 질문에는 '월세와 시세차익'을 선택한 응답자가 56.2%로 가장 많았고 '월세'만 선택한 응답자가 31.4%, 시세차익만 선택한 응답자가 9.1%였으며 기타 투자 목적을 선택한 응답자가 3.3%였다. 희망 연 수익률은 응답자(311명) 27%가 '6%'라고 응답하며 가장 많았고 이어 △7%가 19.3%, △8%가 15.4%, △5%가 14.5% 순으로 조사되었다.투자 희망지역을 묻는 질문에는 설문 참여자 363명 중 190명 참여자들이 응답했다. 응답자 중 94.7%(180명)가 서울 및 수도권 지역을 선택했으며 지역은 상관없다는 응답자가 7명, 지방 도시를 선택한 응답자는 3명에 그친 것으로 나타났다.조현택 상가정보연구소 연구원은 "설문 참여..

{부동산 이슈} 하락세 보이던 오피스텔, 매매가격 상승

2019-09-2113:40

18년 10월 이후 석 달 연속 하락세를 기록하던 전국 오피스텔 매매가격이 10개월 만에 상승 폭을 나타냈다. 이달 10일 수익형부동산 연구개발기업인 상가정보연구소는 한국감정원 통계분석해본 결과 2019년 8월 전국 오피스텔 평균 매매가격은 1억 7,763만 3천원이라고 밝혔다. 지난 달 7월 1억 7,759만 4천원 대비 3만 9천원 상승한 것으로 나타났다.그러나 수도권과 6대 광역시, 세종시를 포함한 전국 주요 도시에서 오피스텔 매매 가격이 상승한 지역은 지난달 대비 23만 2천원 상승한 서울 단 한 곳뿐인 것으로 나타났다. 나머지 도시 매매 가격은 하락했다고 밝혔다. 지난달 대비 가장 큰 가격 하락을 보인 지역은 43만 3천원 하락한 울산이었으며 △인천(27만 2천원 하락), △부산(13만 2천원 하락), △대전(5만 5천원) 순서로 나타났다8월 전국 오피스텔의 월평균 임대료는 지난 7월달과 동일한 64만 7천원을 기록했으며 평균 전세가격은 1억 4112만 8천원으로 지난 7월 1억 4105만 9천원 대비 6만 9천원 상승하였다. ..

[월간 부동산] 8월의 부동산 시장은 어땠을까?

2019-09-3015:02

KB부동산지주 경영연구소가 16일에 발표한 부동산 리포트에 따르면 8월 전국 주택매매가격은 전월대비 0.05% 상승한 것으로 나타났다. 전국 주택매매가격은 수도권 지역의 상승세가 지속되면서 1월 이후 7개월 만에 상승 폭을 나타냈다고 밝혔다. <표 1>월별 전국 주택매매가격지역별로 보면 수도권(0.19%)의 상승세가 지속되는 반면에 5대광역시(0.06%)와 기타지방(-0.15%)은 하락세를 보였다. 서울을 중심으로 매수심리가 회복됨에 따라 가격은 상승하였으나 민간택지 분양가 상한제 발표 이후 주요 재건축 단지에 대한 투자수요는 크게 위축된 것으로 나타났다. 전국 주택전세가격 변동률(%)을 살펴보면 5월(-0.09)→6월(-0.10)→7월(-0.06)→8월(0.00)으로 전월대비 보합으로 나타났다. 입주물량의 감소와 전세수요의 증가에 따라 하락에서 보합으로 전환되었다. 지역별로 살펴보면 수도권(0.06%)은 상승한 반면 5대광역시(-0.03%)와 기타지방(0.14%)은 하락한 것으로 나타난다. 정부의 민간택지 분양가 상한제 발표로 인해 신규분양 대기수요가 증가하였다. *출처: KB국민은행 리브온 (Liiv ON)

[부동산 뉴스] 대전 집값, 연이은 상승세 기록

2019-09-1614:18

KB부동산 리브온 (Liiv ON)이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 대전의 아파트값 상승률은 2011년 이후 최대 상승률인 0.26%를 기록한 것으로 나타났다. 대전의 유성구와 서구 및 중구에서 상승 폭을 나타냈다. 서울은 0.13%로 지난주와 유사한 수준의 상승률을 기록하였다. 서대문구, 동대문구, 마포구, 강남구, 송파구 등이 상대적으로 많이 상승했으나 매수문의가 확대돠지 않고 있다. 반면, 전세수요가 증가하고 있으면서 성북구, 금천구,광진구 등에 전세가격이 전주 대비 상승을 기록한 것으로 나타났다.9월 2일 기준 전국 아파트 매매가격 변동률은 전주대비 상승(0.01%)을 기록했다. 경기(0.01%)는 상승하였고 인천을 제외한 5개 광역시(0.02%)는 대전(0.26%)과 대구(0.01%)는 상승, 울산 (-0.07%)과 부산(-0.04%), 광주(-0.01%)는 하락한 것으로 나타났다. 기타 지방은(-0.08%)은 전주대비 하락을 기록했다.자료 및 출처 : KB부동산 리브온(Liiv ON)

2019년도 9월 월간세미나 일정 안내 ("추석 후")

2019-09-1611:04

교육 문의: 053-744-5704

2019년도 9월 실전심화반 일정 안내 ("추석 후")

2019-09-2310:58

교육 문의: 053-744-5704

실전반 교육일정 안내

2019-09-0914:21

교육 문의: 053-744-5704

아파트투자반 교육일정 안내

2019-09-0214:20

교육 문의: 053-744-5704

[부동산 월간리포트] 7월의 부동산 시장은 어땠을까?

2019-08-2711:37

KB부동산지주 경영연구소에 따르면 7월 전국 주택매매가격은 전월대비 0.01% 하락한 것으로 나타났다. 전국 주택매매가격은 수도권 지역과 주요 광역시(대전, 대구, 광주)의 상승세에 따라 하락세는 크게 둔화되었다. 전국 주택매매가격 변동률(%)을 살펴보면 4월 -0.14%, 5월-0.07%, 6월 -0.09%, 7월 -0.01%로 나타냈다. 지역별로 수도권(0.10%)과 5대광역시(0.01%)는 상승하였으며 기타 지방(-0.29%)은 하락하였지만 하락폭은 둔화된 것으로 보인다. 최근 금리인하는 부동산시장에 긍정적인 요건으로 작용하겠지만, 정부가 민간택지 분양가상한제를 발표하는 등의 하반기 부동산 추가 정책이 발표됨에 따라 불확실성이 증가할 가능성이 있다. 7월 전국 주택전세가격은 전월대비 0.06% 하락하는 추세로 8개월 연속 하락전망을 나타냈다. 주택 입주물량의 누적과 계절적인 비수기가 겹치면서 하락세가 지속될 전망으로 보인다. 지역별로 수도권(-0.05%)과 5대광역시(-0.01%), 기타지방(-0.17%) 모두 하락폭이 소폭 축소되었다 .이는 3기 신도시 기대와 분양가 상한제 예고 등으로 매매시장보다 청약시장에 대한 관심이 집중되면서 전세수요가 증가하고 있어 전세가격의 하락세는 다소 완화될 전망으로 보인다. &nb..

[부동산 경매] 금주의 추천물건은?

2019-08-1916:40

부동산경매 정보업체인 스피드옥션은 14일 서울 동작구 상도동 래미안상도2차아파트를 이번주 추천 매각물건으로 소개했다. ◇서울 동작구 상도동 래미안상도2차아파트서울 동작구 상도동 래미안상도2차아파트 204동 8층 801호가 경매에 나왔다. 2003년 10월에 준공한 9개동 431가구 단지로 물건은 12층 중 8층이다. 전용면적은 84.796㎡, 방3개, 욕실 2개인 계단식 구조이다. 숭실대학교 북측 인근에 위치해 있으며 인근에 상현중학교, 서달산수목학습원, 달마공원이 소재하고 근거리에 상현초등학교, 은로초등학교, 중앙사대부속중학교, 중앙대학교가 위치해 있다 학교로는 숭실대학교(241m), 상현중학교(492m)가 인접해 있다.최초감정가 5억9600만원 신건으로 이번 경매 최저매각가는 5억9600만원이다. 입찰은 8월 21일 서울중앙지방법원 경매 8계. 2017-9900